Mayıs 2025 Konut Piyasası Raporu
Mayıs 2025 itibarıyla Türkiye genelinde satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi, ülke genelinde % -6,2, İstanbul'da % -6,4, İzmir'de % -3,1 olarak kaydedilmiştir. Ancak, Ankara'da yıllık reel fiyat değişimi % 0,4 ile pozitif bir seyir izlemiştir. Bu dönemde satılık konutların cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı, Nisan 2025'e göre 1,5 puan artarak ülke genelinde % 27,1 seviyesine ulaşmıştır.
Yıllık bazda reel kira değişimi ise ülke genelinde % -1,8 olarak gerçekleşirken, İstanbul'da % 3,9, Ankara'da % 1,8 ve İzmir'de % 3,3 oranında bir artış gözlemlenmiştir. Kiralık konut piyasasında ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık cari artış oranı ise düşüş eğilimini sürdürerek % 32,9 olarak kaydedilmiştir.
2023 Temmuz'dan bu yana bir düşüş eğiliminde olan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi, Mayıs 2025'te bir önceki aya göre 1,1 puan artışla 155,9 seviyesine ulaşmıştır.
Şekil 1: Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Reel Fiyatlarda Yıllık Değişim Negatif Seyrini Korudu
Yıllık reel fiyat değişimi, 2024'ün başından itibaren negatif eğilimdeki seyrini sürdürmektedir. Mayıs 2025'te yıllık fiyat değişimi oranı, ülke genelinde % -6,2 olarak belirlenmiştir. Bununla birlikte, reel fiyatlardaki yıllık düşüşün Haziran 2024'ten itibaren ivme kaybettiği gözlemlenmiştir.
Şekil 2: Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatlarının yıllık değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Cari Fiyatlarda Ilımlı Artış
Ülke genelinde ortalama bir konutun cari fiyatla yıllık artış oranı, Mayıs 2025 itibarıyla % 27,1 olarak belirlenmiştir. Bu dönemde ortalama satılık konut metrekare fiyatı Türkiye genelinde 36.275 lira, İstanbul'da 50.000 lira, Ankara'da 29.303 lira ve İzmir'de 43.333 lira seviyelerine ulaşmıştır.
Şekil 3: Türkiye ve Üç Büyük İlde Satılık Konut İlan Fiyatlarının Yıllık Değişimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Konut Talebinde Düşüş
Nisan ayında yukarı yönlü bir hareket gösteren konut talep endeksi, Mayıs 2025'te bir önceki aya göre % 11,3 oranında düşüşle 152,5 seviyesine gerilemiştir. Rapora göre, geçen yılın Mayıs ayına kıyasla bu endeks % 30,2 daha yüksek ölçülmüştür.
Şekil 4: Talep Göstergesi (2020 Nisan=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Reel Kirada Yükseliş
Türkiye genelindeki reel kira endeksi, Mayıs ayında bir önceki aya kıyasla % 2,6 artarak 178,9 olmuştur. Ancak, reel kira endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre % 1,8 daha düşük seviyede kalmıştır. Üç büyükşehirde reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim oranı ise pozitif olmuştur: İstanbul’da % 3,9, Ankara’da % 1,8, İzmir’de ise % 3,3 oranında artış gözlemlenmiştir.
Şekil 5: Türkiye Genelinde Reel Kira Endeksi (2017 Eylül=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Kiralık Konut Talebinde Artış
Kiralık konut talep göstergesi, Nisan ayına kıyasla % 9,6 oranında artış göstermiştir. Ancak geçen yılın Mayıs ayına kıyasla bu oran % 1,2 daha düşük seviyede kalmıştır. Raporda, kiralık konut talebindeki bir aylık yükselişin mevsimsel etkilerden kaynaklandığı belirtilmiştir.
BETAM tarafından sahibinden.com verileri ile hazırlanan kira endeksi ile TÜİK'in açıkladığı TÜFE kira endeksinin hesaplama yöntemlerinin farklı olduğuna dikkat edilmelidir. BETAM tarafından yayınlanan kira endeksinde, "yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen" konutların "talep edilen kira fiyatlarındaki" artış dikkate alınmaktadır. Ancak, ilan edilen fiyatlardan bir kiralamanın gerçekleşip gerçekleşmediği ve gerçekleştiyse hangi fiyattan gerçekleştiği bilgisi bilinmemektedir. Bu nedenle, doğrudan enflasyon hesabına yönelik bir kira endeksi hesaplamak uygun değildir. Öte yandan, TÜİK'in Hanehalkı Bütçe Anketi ile izlediği kira fiyatı endeksi, "aynı evde oturmaya devam eden kiracıların yaşadığı" fiyat artışını yansıtmaktadır.
Şekil 6: Talep Göstergesi (2020 Şubat=100)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
Detaylı bilgi için tıklayınız.
