Avcılar Belediyesi'nden Kentsel Dönüşümde Önemli Adım
Kentsel dönüşüm projeleriyle adını sıkça duyuran Avcılar Belediyesi, ilçedeki yapılaşmayı yeniden düzenleyecek ve komşular arasında dayanışmayı artıracak önemli bir imar plan notu değişikliğini hayata geçirdi. Ambarlı, Merkez, Cihangir, Denizköşkler, Gümüşpala, Mustafa Kemal Paşa ve Üniversite Mahallelerini kapsayan bu yeni düzenleme, 30 Haziran 2025 tarihi itibarıyla 30 gün boyunca belediyede askıya çıkarıldı. Vatandaşlar bu süreç içinde belediyeye gelerek planı inceleme fırsatı bulacak ve varsa itirazlarını resmi olarak iletebilecekler.
Daha Büyük Parsel, Daha Fazla İnşaat Hakkı!
Yeni plan notu değişikliği ile birlikte, yan yana bulunan parsellerin birleşmesi durumunda inşaat hakkı (emsal) artış gösterecek. Bu durum, özellikle küçük metrekareli parsellerin bir araya gelerek daha verimli bir yapılaşma imkânı elde etmesini sağlayacak.
Komşu Parselle Birleşimlerde İnşaat Artış Oranları:
- 499 m²’ye kadar olan parsellerde birleşme durumunda %5 artış
- 500 - 1000 m² arası birleşmelerde %10 artış
- 500 - 1000 m² arasında olup, en az biri 250 m²’den küçük 3 parsel birleşirse %15 artış
- 1001 - 2000 m² arası birleşmelerde %15 artış
- 2001 - 3000 m² arası birleşmelerde %20 artış
- 3001 m² ve üzerindeki parsellerde ise %25 artış sağlanıyor
Bu düzenleme sayesinde komşu parseller bir araya gelerek birlikte hareket ettiklerinde, hem daha büyük bir inşaat hakkı kazanıyor hem de dönüşümün maliyetlerini paylaşarak bu süreci kolaylaştırıyor.
Adalar Birleşirse Daha da Avantajlı
Yeni plan notu yalnızca komşu parselleri değil, tüm ada bazlı birleşmeleri de teşvik ediyor.
- 3000 m² ve üzeri alanlarda ada birleşirse %30 artış sağlanacak
- 5000 m² ve üzeri birden fazla adanın birleşmesinde bu oran %35’e yükselecek
Bu tür birleşimlerde bazı donatı alanlarının (park, yol gibi) terk edilmesi ve plan tadilatı yapılması şartı da aranıyor.
Kooperatif ve Birden Fazla Binaya Sahip Parsellere Özel Haklar
Kooperatif parselleri ya da bir parsel üzerinde birden fazla bina bulunuyorsa, dönüşüm yapılmak istendiğinde özel haklar tanınıyor:
- Binaların bir kısmı yıkılıp yeniden yapılması durumunda: %10 inşaat artışı
- Binaların tamamı yıkılıp yeniden yapılması durumunda:
- 1001 - 2000 m² arası için %15
- 2001 - 3000 m² arası için %20
- 3001 m² üzeri için %25 artış uygulanacak
Detaylı Bilgi Ve İtirazlar İçin:
Avcılar İlçesi Gümüşpala, Mustafa Kemal Paşa ve Üniversite Mahallesi, imarlı alan içerisinde kalan konut, konut + ticaret, ticaret + hizmet alanlarına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği; 30 Haziran 2025 tarihinden itibaren 30 gün süreyle Avcılar Belediyesi’nde askıda olacaktır. Vatandaşlar askı süresi içinde; Avcılar Belediyesi Plan Proje Müdürlüğü'nden plan notunu inceleyebilir, varsa plan notu değişikliğine dair itirazlarını yapabilirler.
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı